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　　而同环线其他待售新盘，预期已经来到了14万+！可以说，错过他，内环旁再难寻到均价11万+的准现房！

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　　古北二期房龄接近20年，挂牌价格依旧能挺在11-13.5万/㎡；古北中央公园挂牌约14.8万/㎡；价格天花板的古北壹号次新房挂牌价约21.5万/㎡。

　　旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，DB视讯·(中国区)官方网站古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

　　大三房呼声越来越高，既满足了市场由刚需转向改善的需求，又实实在在一步到位，各功能间都能做卧室，DB视讯·(中国区)官方网站后续无需再置换。

　　那根据上述几条大原则，如果有项目满足条件，那一定拥有更高的性价比、保值能力以及更容易穿越市场周期的差异化产品力

　　如今周边新房普遍14万/㎡起，古北99精装小高层均价却仅约11万/㎡，在2025年新房价格局下，我觉得这是一种价值与价格的严重“错配”

　　差异化技能点点满，手握穿越市场周期的线、准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！

　　相比期房完全靠销售说辞和沙盘来脑补，准现房所见即所得，过滤了不确定性，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

　　同时还能省下不菲的过渡期租金，按照周边150㎡约35000元/月租金算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金，两年84万。

　　一方面，上海2010年开始叫停了容积率1.0以下住宅供地，因此市区出现墅区非常罕见，也保证了圈层的高端。

　　另一方面，上海市区目前新宅地容积率普遍2.5以上，像瑞虹马上要开拍的地块，容积率逼近4.0。那相比鳞次栉比的纯高层社区，古北99综合容积率近1.2，低密太多，拥有宽约50米栋距，相应地日照更充足、景观面积更大。

　　事实上，古北大部分也都是纯高层社区，古北99是极少数的和古北壹号一样的低密墅区。

　　公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

　　古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。

　　项目实景图内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

　　简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。而合生已提前布局这一条赛道，通过缦合物业为业主带来接轨世界的服务体验，并已在缦合北京取得成功，受到众多明星、企业家与社会名流的认可。

　　缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

　　（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

　　，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。另外，

　　最后，你肯定想问：“古北为何如此受欢迎？”我觉得在于“真国际化”，它的配套、生活方式沉淀了30年，是有价值壁垒的，别的板块很难养成，打不破进不来！

　　你要知道90年代，古北一期有些小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。

　　一个国际社区的养成，归根到底还是要有大量外籍小伙伴来居住，与国人共同筑就社区氛围。

　　据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，DB视讯·(中国区)官方网站形成了“小小联合国”。

　　还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。

　　等异国美食以及咖啡店、饮品店、酒吧等。板块内还有高岛屋、黄金城道商业街、老外街，每一处都藏着格调与品味。

　　扎堆古北，那是其他板块根本无法企及的。古北世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。

　　嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等国际医院加持，为高净值人群提供更好的医疗服务。

　　甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。

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